A guia amarela \u00e9 um documento que pode ser adquirido no site da prefeitura com a indica\u00e7\u00e3o fiscal ou a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do terreno. Ela nortear\u00e1 o comprador com rela\u00e7\u00e3o ao que pode ou n\u00e3o ser feito naquele terreno, pois mostra:
\n– os usos permitidos e n\u00e3o permitidos;
\n– quanto do terreno voc\u00ea pode utilizar para construir;
\n– quantos pavimentos podem ser constru\u00eddos;
\n– qual a \u00e1rea perme\u00e1vel m\u00ednima;
\n– recuos necess\u00e1rios, entre outras informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Digamos que voc\u00ea est\u00e1 querendo escolher um terreno que mede 10x15m e que a sua ideia \u00e9 construir um triplex de 200m\u00b2. Num primeiro momento, o terreno parece perfeito para a sua necessidade, mas depois voc\u00ea descobre que precisa de um recuo de 5 metros na frente, 2,5 metros em cada lateral, que s\u00f3 pode construir 2 pavimentos e que a \u00e1rea m\u00e1xima de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 de 150m\u00b2. Ent\u00e3o, a sua ideia precisa ser modificada ou voc\u00ea precisa procurar outro local.<\/p>\n
![\"escolher-um-terreno\"](\"https:\/\/www.weg.net\/tomadas\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/escolher-um-terreno-2.png\")
<\/p>\n
Insola\u00e7\u00e3o <\/strong><\/p>\n Verificar a insola\u00e7\u00e3o do local \u00e9 fundamental na hora de escolher um terreno, pois isso influenciar\u00e1 na posi\u00e7\u00e3o dos c\u00f4modos da casa. O norte \u00e9 a dire\u00e7\u00e3o mais nobre, e o sul \u00e9 a menos privilegiada, j\u00e1 que n\u00e3o bate sol em nenhum per\u00edodo do dia.<\/p>\n A \u00e1rea privativa (quartos, escrit\u00f3rio, etc.) deve ficar localizada em uma \u00e1rea ensolarada, como leste, oeste ou norte, para que receba o calor que elimina bact\u00e9rias, \u00e1caros e evita o mofo.<\/p>\n J\u00e1 a \u00e1rea social, como sala e home theater, deve ficar preferencialmente em uma \u00e1rea que receba insola\u00e7\u00e3o, mas sem muito calor. O ideal \u00e9 que fique voltada para o lado leste, ou que se fa\u00e7a algum tipo de prote\u00e7\u00e3o solar, caso fique para o lado oeste ou norte.<\/p>\n \u00c1reas de servi\u00e7o, como lavanderia, cozinha e despensa, podem ficar voltadas para o sul. Nesses locais, o importante \u00e9 ter circula\u00e7\u00e3o de ar, n\u00e3o necessariamente sol.<\/p>\n Corpo d’\u00e1gua<\/strong><\/p>\n Para escolher um terreno, voc\u00ea precisa averiguar se h\u00e1 algum tipo de corpo d\u2019\u00e1gua passando no local, pois h\u00e1 uma dist\u00e2ncia m\u00ednima a ser preservada, e essa dist\u00e2ncia pode ser de at\u00e9 100 metros, dependendo do caso.<\/p>\n \u00c1rvores<\/strong><\/p>\n Algumas \u00e1rvores, como as arauc\u00e1rias, possuem um raio m\u00ednimo sem constru\u00e7\u00f5es a ser respeitado, ou muitas vezes n\u00e3o podem ser retiradas do local. Isso pode inviabilizar uma poss\u00edvel constru\u00e7\u00e3o ou fazer com que sejam necess\u00e1rios v\u00e1rios ajustes no projeto.<\/p>\n Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Caso voc\u00ea esteja pensando em escolher um terreno no alto de um morro ou em uma rua muito inclinada, \u00e9 bom pensar no acesso de caminh\u00f5es. Quanto mais dif\u00edcil o acesso, mais custo isso gera.<\/p>\n D\u00edvidas <\/strong><\/p>\n \u00c9 importante tamb\u00e9m conferir se o terreno n\u00e3o possui d\u00edvidas adquiridas por antigos propriet\u00e1rios e se ele est\u00e1 regular na prefeitura.<\/p>\n Registro de Im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n Veja no registro de im\u00f3veis junto ao cart\u00f3rio se n\u00e3o h\u00e1 nenhuma pend\u00eancia jur\u00eddica do im\u00f3vel, e se a pessoa que est\u00e1 vendendo o terreno \u00e9 realmente a dona.<\/p>\n Usucapi\u00e3o<\/strong><\/p>\n Por \u00faltimo, verifique se h\u00e1 algu\u00e9m morando no terreno. Caso ele seja alvo de usucapi\u00e3o por algum morador, mesmo que voc\u00ea o compre, o cidad\u00e3o ainda tem direito a ele.<\/p>\n Se voc\u00ea verificou todos esses aspectos antes de escolher um terreno e eles se encaixam com a sua necessidade, fa\u00e7a uma proposta!<\/p>\n A ajuda de um arquiteto \u00e9 sempre bem-vinda. Ele estudou todos esses par\u00e2metros e pode lhe auxiliar, n\u00e3o somente com o projeto, mas tamb\u00e9m com a escolha do terreno ideal para atender a todas as suas necessidades e fazer um estudo de viabilidade t\u00e9cnica.<\/p>\n Autor<\/em><\/strong><\/p>\n O Studio\u00b2<\/a> \u00e9 um escrit\u00f3rio de arquitetura de Curitiba que trabalha com arquitetura de interiores, projetos arquitet\u00f4nicos, paisag\u00edsticos e de ilumina\u00e7\u00e3o, que foi fundado em 2016 pelas arquitetas Cindy Maia e Fl\u00e1via Steil, ambas formadas pela PUCPR e com especializa\u00e7\u00e3o em Arquitetura de Interiores e Design e Master em Arquitetura e Ilumina\u00e7\u00e3o, respectivamente. O escrit\u00f3rio conta com projetos assinados no Paran\u00e1, Santa Catarina, Minas Gerais e um projeto em Estocolmo, na Su\u00e9cia. A equipe desenvolve projetos presenciais e online. Para conhecer o trabalho delas, acesse o Facebook<\/a> do Studio\u00b2.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" As arquitetas Cindy Maia e Fl\u00e1via Steil, do Studio\u00b2, compartilham aqui no blog alguns pontos importantes que voc\u00ea precisa verificar ao escolher um terreno.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6797,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[97,415,581,583,584,586,587],"class_list":["post-6986","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitetura","tag-arquitetura","tag-arquitetura-e-construcao","tag-como-comprar-terreno","tag-como-escolher-terreno","tag-dicas-de-arquitetas","tag-dicas-de-arquitetura","tag-terreno"],"acf":[],"yoast_head":"\n![\"escolher-um-terreno\"](\"https:\/\/www.weg.net\/tomadas\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/escolher-um-terreno-3.png\")
<\/p>\n![\"escolher-um-terreno\"](\"https:\/\/www.weg.net\/tomadas\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/escolher-um-terreno-4.png\")
<\/p>\n